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Nouveauté
APPARTEMENT AVEC VUE PORT & BALCON
Boulogne-sur-Mer (62200)Réf :
V340001639
Situé dans un secteur recherché pour son cadre de vie et sa rentabilité, cet appartement de 48 m² allie le charme d'une vue dégagée sur le port au confort d'une rénovation récente. Actuellement exploité en location saisonnière, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif clé en main.
LES ATOUTS MAJEURS :
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Vue imprenable : Profitez d'un panorama direct sur le port depuis votre pièce de vie.
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Espace extérieur : Présence d'un balcon permettant de profiter de l'air marin et de la vue.
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Rénovation complète : Plus de 22 000 € de travaux ont été réalisés (isolation, électricité aux normes, peintures, salle de douche moderne).
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Cuisine équipée : Cuisine neuve et isolée, prête à l'emploi.
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Performance locative : Exploité en Airbnb, offrant un historique de rentabilité solide.
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Charges maîtrisées : Faibles charges de copropriété (74 €/mois).
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Annexes : Une cave privative complète ce bien, idéale pour le stockage ou les équipements de loisirs.
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Localisation : A proximité immédiate des commerces, des restaurants et de l'animation du port.
FICHE TECHNIQUE :
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Surface : 48 m²
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Configuration : Entrée, séjour vue port, 1 chambre, salle de douche, WC.
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Taxe foncière : 900 € / an
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Charges : Env. 888 € / an
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Prix : 107 000 Euros FAI
LECAILLE Jean-Baptiste
BRAGA IMMOBILIER 06 89 36 46 56
SIRET 8146400090019
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
62200
Surface habitable (m²)
48,38 m²
Surface loi Carrez (m²)
48,38 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Etage
3
Ascenseur
NON
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Balcon
OUI
Murs mitoyens
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
6
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1955
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
107 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
100 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
7 %
Charges
74 €
Taxe foncière annuelle
851 €
Ce bien vous est
proposé par
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Localisationdu bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
-
Pratique
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 010 € et 1 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
