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    Boulogne-sur-Mer | Rez-de-Chaussée (91 m² - Double Entrée) | Idéal Investisseur

    Boulogne-sur-Mer (62200)
    Réf : V340001271

    NOUVEAU PRIX IRRÉSISTIBLE : 129 500 € F.A.I (Anciennement 133 500 €) Vous cherchez un investissement solide, polyvalent et hyper-rentable ? Arrêtez de chercher, cette opportunité en rez-de-chaussée est une véritable machine à cash-flow au cœur de Boulogne-sur-Mer. Rendement Garanti : 12 720 €/an Potentiel Avec un prix d'achat à 129 500 € et un revenu potentiel de 12 720 € par an, vous atteignez un rendement locatif brut exceptionnel de près de 10% ! Deux Sources de Revenus Immédiates : Local Professionnel (30 m² - Avant) : Actuellement loué : 460 €/mois. Statut : Loué à une Profession Libérale stable. Grand Appartement T2 (61 m² - Arrière) : Potentiel Locatif Estimé : MINIMUM 600 €/mois (T2 de standing ou nouvelle Profession Libérale). Ses Atouts : Belle surface de 61 m², cuisine aménagée/équipée, et un patio privé avec véranda qui maximise l'attractivité locative. Jean-Baptiste LECAILLE BRAGA Immobilier 06 89 36 46 56 Agent commercial – SIRET 814640009

    Prix du bien 129 500 €
    Pièce(s) 4
    Chambre(s) 2

    Caractéristiques du bien

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 62200
    Surface habitable (m²) 91 m²
    Surface loi Carrez (m²) 91 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Nombre de pièces 4
    Ascenseur NON
    Nb de salle de bains 1
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage Chaudière
    Format de chauffage Collectif
    Interphone OUI
    Balcon NON
    Terrasse NON
    Cave OUI
    Exposition Nord-Sud
    Année de construction 1930

    Infos financières

    Caractéristiques Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 129 500 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 121 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,02 %
    Charges 80 €
    Taxe foncière annuelle 1 300 €

    Bilans énergétiques

    DPE GES
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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 556 € et 2 104 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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