Boulogne-sur-Mer | Rez-de-Chaussée (91 m² - Double Entrée) | Idéal Investisseur

À SAISIR : NOUVEAU PRIX IRRÉSISTIBLE : 129 500 € F.A.I (Anciennement 133 500 €)

Vous cherchez un investissement solide, polyvalent et hyper-rentable ? Arrêtez de chercher, cette opportunité en rez-de-chaussée est une véritable machine à cash-flow au cœur de Boulogne-sur-Mer.

???? Rendement Garanti : 12 720 €/an Potentiel

Avec un prix d'achat à 129 500 € et un revenu potentiel de 12 720 € par an, vous atteignez un rendement locatif brut exceptionnel de près de 10% !

???? Deux Sources de Revenus Immédiates :

1. Local Professionnel (30 m² - Avant) :

   • Actuellement loué : 460 €/mois.

   • Statut : Loué à une Profession Libérale stable.

2. Grand Appartement T2 (61 m² - Arrière) :

   • Potentiel Locatif Estimé : MINIMUM 600 €/mois (T2 de standing ou nouvelle Profession Libérale).

   • Ses Atouts : Belle surface de 61 m², cuisine aménagée/équipée, et un patio privé avec véranda qui maximise l'attractivité locative.

???? DOUBLE OPPORTUNITÉ : INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE (91 m² RDC)

Boulogne-sur-Mer | Rez-de-Chaussée (91 m²) | Polyvalence Totale

À SAISIR : NOUVEAU PRIX IRRÉSISTIBLE : 129 500 € F.A.I (Anciennement 133 500 €)

Ce bien de caractère en rez-de-chaussée est l'affaire de l'année à Boulogne-sur-Mer, offrant une polyvalence d'usage exceptionnelle : parfait pour l'investisseur cherchant un rendement record ou l'acheteur souhaitant un logement spacieux et unique.

???? OPTION 1 : Votre Résidence Principale/Secondaire (91 m²)

• UN SEUL APPARTEMENT SPACIEUX : Possibilité de réunir les deux lots (sous réserve d'autorisations) pour créer un appartement complet de 91 m² en rez-de-chaussée.

• CONFORT : Profitez d'une belle surface et d'un patio avec véranda, un véritable atout pour une habitation en ville.

• PROJET SUR-MESURE : Idéal pour ceux qui veulent un logement unique, une grande surface en RDC ou un pied-à-terre confortable pour vos week-ends ou vacances.

???? OPTION 2 : Investissement Hyper-Rentable (Rendement BRUT 10% !)

• Rentabilité Max : Un Revenu Annuel Potentiel de 12 720 € (estimation).

• Double Revenu Garanti :

  • Local Professionnel (30 m² - Loué) : Loyer Actuel de 460 €/mois (Profession Libérale stable).

  • Grand Appartement T2 (61 m² - Libre) : Potentiel Locatif MINIMUM 600 €/mois.

La décision vous appartient : Investissement pur avec un rendement hors norme ou création de votre futur foyer sur mesure.

N'attendez pas que cette opportunité file !

Jean-Baptiste LECAILLE BRAGA Immobilier ???? 06 89 36 46 56

Agent commercial – SIRET 814640009