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IMMEUBLE 160 M2 COMPOSE D UN LOCAL COMMERCIAL/JARDIN ET 3 APPARTEMENTS
Boulogne-sur-Mer (62200)Réf :
V340000840
Boulogne sur Mer Immeuble de rapport à l’entrée de la Vieille Ville
Fort potentiel locatif & saisonnier
À l’entrée immédiate de la Vieille Ville et de ses remparts, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Boulogne sur Mer, découvrez cet immeuble de rapport sain, propre et parfaitement entretenu, suivi avec rigueur par le même propriétaire depuis plus de 30 ans.
COMPOSITION DE L’IMMEUBLE
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1 local commercial avec jardin privatif et cave, idéal pour activité ou location professionnelle.
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3 appartements T2 chacun composé d’une chambre, d’un séjour et d’une cuisine séparée.
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Immeuble complet, sans copropriété gestion simple, charges maîtrisées.
RENDEMENTS/POTENTIEL
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Revenus locatifs optimisables : environ 2?000 € / mois en location longue durée.
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Fort potentiel en location saisonnière :
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Emplacement exceptionnel à l’entrée de la Vieille Ville.
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Les 3 appartements peuvent générer environ 30?000 € de revenus annuels, hors exploitation du local commercial.
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Stratégie d’investissement à très forte valeur ajoutée.
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ÉTAT GÉNÉRAL/ENTRETIEN
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Toiture zinc isolée : 25 ans excellent état, pas de travaux à prévoir.
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Façade rénovée : 15 ans propre, esthétique, bien entretenue.
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Fenêtres + volets : 10 ans bon confort thermique et phonique.
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Immeuble suivi avec sérieux depuis plus de 30 ans historique d’entretien exemplaire.
LES ATOUTS
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Emplacement premium : entrée immédiate de la Vieille Ville.
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Secteur touristique majeur : forte demande saisonnière toute l’année.
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Immeuble sain et propre, idéal pour investisseurs exigeants.
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3 T2 + 1 local commercial : diversification des revenus.
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Jardin privatif pour le local : rare en centre historique.
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Cave : stockage ou optimisation locative.
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Revenus longue durée optimisables.
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Potentiel saisonnier exceptionnel (30 000 €/an).
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Gestion simple, pas de copropriété.
Prix : 294 000 €
Jean Baptiste LECAILLE Agent immobilier – BRAGA Immobilier 06 89 36 46 56 SIRET : 81464000900019
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
62200
Surface habitable (m²)
155 m²
surface terrain
154 m²
Surface loi Carrez (m²)
155 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
8
Etage
3
Ascenseur
NON
Nb de salle de bains
3
Cuisine
Kitchenette
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Cave
OUI
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1930
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
294 000 €
Taxe foncière annuelle
2 600 €
Ce bien vous est
proposé par
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Localisationdu bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 090 € et 4 220 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
